Bugun...
|
Tweet |
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatları ile ilgili önemli bir değerlendirme yaptı. Peki Temmuz ayında uygulamaya konulan yüzde 25 zam sınırı bu sene kaldırılacak mı?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatları ile ilgili önemli bir değerlendirme yaptı. TCMB Başkanı Karahan'ın açıklaması şu şekilde: "Konut fiyatlarının artış eğilimi tüketici enflasyon eğiliminin altında seyretmektedir. TCMB bünyesinde yapılan çalışmalar konut fiyatları değişiminin kira enflasyonunu aynı yönde etkilediğine işaret etmektedir. Konut fiyatlarındaki yavaşlamanın ilerleyen dönemde kira artışını sınırlayabileceğini değerlendiriyoruz." Öte yandan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın son PPK toplantı özetinde yüzde 25 zam sınırına yer verilmişti. TCMB metninde "kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir." ifadelerine yer verilmişti.
Peki temmuzda yüzde 25 sınırı kesinlikle kalkacak mı? Yüzde 25 zam sınırının kalkması durumunda bunun kira piyasasına yansıması nasıl olur? Özellikle son dönemde konut fiyatları enflasyon baz alındığında düşüş göstermeye başlamıştı. Konut fiyatlarındaki gerileme kiraya da yansır mı?
Konuyla ilgili merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Kira sınırlamasının kalkacağına dair net bir bilgiye sahip değiliz. Bu konuda hükümet enflasyonun düşüş eğilimi göstermesi ile beraber kira sınırlamasına gerek kalmayacağından bahsetmişti. Bu süre 1 Temmuz 2024'e kadar uzatıldı. Yaklaşık 2 yıldır bu gündemde olan bir konu. Konudaki anlaşmazlıklar had safhaya çıkmış, arabuluculuk sistemi devreye alınmıştı.
'YENİDEN TÜFE'YE GÖRE BELİRLENSİN'
Yüzde 25 piyasa beklentilerini karşılamaktan uzak. Benim bu kapsamda değerlendirmelerim yüzde 25 sınırının kalkması yönündedir. Beklentim TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yeniden düzenlenmesidir. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı olmadı. Bu nedenle iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı taraflar arasında uygulanmayan bir hale geldi.
ZAM SINIRININ KALDIRILMASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Yüzde 25 sınırının kaldırılmasının sektör açısından faydalı olacağını değerlendiriyorum. Bu konuda daha önce ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarının cinayetle sonuçlandığına dair bazı örnekler bile gördük.
TEMMUZDAN SONRA KİRA KONTRATLARINDA ARTIŞ NASIL OLACAK?
Mal sahiplerinin temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak daha farklı bir tutarda da kira mutabakatı sağlayabilirler. Bu belli süreleri geçtiyse kira tespiti ve benzeri davalara da konu olabilir. 2 yıllık sürede kira tespit davalarının 3 yıl ve sonrası açıldığını varsayarsak bu davaların önümüzdeki yıl artış göstereceğini söylemek mümkün.
'BAZI ŞEHİRLERDE KİRALAR ENFLASYONUN ALTINDA'
Enflasyona göre kıyaslandığında bazı şehirlerde kira bedelleri enflasyonun altında artış gösterdi. İstanbul, İzmir ve Ankara'da değerler farklı. İstanbul'da şu anda ortalama kiralar metrekare başına 200 TL seviyesinde. Ankara'da ise enflasyonun üzerinde artış var. Metrekarede kira bedelleri 150 TL seviyesine yaklaştı. İzmir'de de enflasyonun üzerinde bir artış göz konusu. Metrekarede kira fiyatları 180 TL'ye yaklaştı.
KİRA FİYATLARININ EN AZ ARTTIĞI 3 İL!
Kira fiyatlarının geçen yıla göre en düşük arttığı il yüzde 20 seviyeleri ile Antalya oldu. Antalya'yı Mersin ve İstanbul izliyor. Bu illerde artış yüzde 50-55 seviyelerinde, yani genel anlamda enflasyonun altında diyebiliriz. Doğu illerimizde kira artışları biraz daha geriden geldiği için yüzde 200'lere varan artışların yaşandığı şehirler var. Bu iller içerisinde Gümüşhane, Ağrı, Artvin, Siirt gibi illerde artışlar geçen yıla göre iki katın üzerinde gerçekleşti.
İSTANBUL'DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI VE AZALDIĞI İLÇELER
İstanbul'da kiraların en çok arttığı ve azaldığı ilçelerde farklılıklar göze çarpıyor. İstanbul'da Beykoz, Silivri, Maltepe, Çatalca kira fiyatlarının ortalamanın üstünde yükseldiği yerler. Zeytinburnu, Başakşehir, Esenyurt ve Bakırköy İstanbul ortalamasının altında kalan ilçeler diyebiliriz.
KİRA FİYATLARINDA YÖN NE OLUR?
Konut fiyatlarının gerilediğini değerlendirdiğimizde kiralık daire fiyatlarının biz hala yükselmeye devam edeceğini değerlendiriyoruz. Haziran, Temmuz ve Ağustosta evlenecek çiftler kira arayışına şimdiden başladı. Kiralık konut fiyatlarında tansiyonun bu yaz da yükseleceğini değerlendirebiliriz."
Özgür Özel''den Bozbey'e sert akraba ataması tepkisi: İstifanı verirsin!
Şantiye ve İş Makinesi İzleme Alışkanlığı
ÖYLE BİRDEN AKLIMA GELDİ
HÜDA-PAR gerçek bir Kürt Partisidir
Ah İstanbul, İstanbul
Saygıdeğer Cumhur ittifakı liderleri
Sessiz Olun, Gazze’de İnsanlık Öldü
HÜDA PAR SAVAŞA DEĞİL, SEÇİME GİDİYORUZ!
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fenerbahçe | 12 | 10 | 1 | 1 | 31 | 8 | 31 | +23 |
| 2 | Galatasaray | 12 | 10 | 1 | 1 | 22 | 8 | 31 | +14 |
| 3 | Adana Demirspor | 12 | 6 | 2 | 4 | 23 | 12 | 22 | +11 |
| 4 | Trabzonspor | 12 | 7 | 4 | 1 | 21 | 14 | 22 | +7 |
| 5 | Beşiktaş | 12 | 7 | 4 | 1 | 18 | 14 | 22 | +4 |
| 6 | Kayserispor | 12 | 6 | 2 | 4 | 17 | 13 | 22 | +4 |
| 7 | Antalyaspor | 12 | 5 | 4 | 3 | 17 | 13 | 18 | +4 |
| 8 | Kasımpaşa | 12 | 5 | 4 | 3 | 21 | 23 | 18 | -2 |
| 9 | Hatayspor | 12 | 4 | 3 | 5 | 20 | 16 | 17 | +4 |
| 10 | Çaykur Rizespor | 12 | 5 | 5 | 2 | 11 | 17 | 17 | -6 |
| 11 | Gaziantep FK | 12 | 5 | 7 | 0 | 12 | 17 | 15 | -5 |
| 12 | Fatih Karagümrük | 12 | 3 | 4 | 5 | 13 | 10 | 14 | +3 |
| 13 | Sivasspor | 12 | 3 | 4 | 5 | 13 | 17 | 14 | -4 |
| 14 | MKE Ankaragücü | 12 | 3 | 5 | 4 | 18 | 19 | 13 | -1 |
| 15 | Pendikspor | 12 | 3 | 5 | 4 | 15 | 25 | 13 | -10 |
| 16 | Konyaspor | 12 | 2 | 6 | 4 | 11 | 18 | 10 | -7 |
| 17 | Alanyaspor | 12 | 2 | 6 | 4 | 9 | 17 | 10 | -8 |
| 18 | Başakşehir FK | 12 | 2 | 7 | 3 | 8 | 16 | 9 | -8 |
| 19 | Samsunspor | 12 | 2 | 8 | 2 | 9 | 19 | 8 | -10 |
| 20 | İstanbulspor | 12 | 1 | 9 | 2 | 9 | 22 | 5 | -13 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Eyüpspor | 12 | 10 | 2 | 0 | 33 | 9 | 30 | +24 |
| 2 | Kocaelispor | 12 | 8 | 2 | 2 | 20 | 12 | 26 | +8 |
| 3 | Bandırmaspor | 12 | 7 | 1 | 4 | 17 | 6 | 25 | +11 |
| 4 | Gençlerbirliği | 12 | 6 | 2 | 4 | 16 | 12 | 22 | +4 |
| 5 | Bodrumspor | 12 | 6 | 3 | 3 | 16 | 10 | 21 | +6 |
| 6 | Göztepe | 12 | 6 | 4 | 2 | 13 | 8 | 20 | +5 |
| 7 | Sakaryaspor | 12 | 5 | 3 | 4 | 14 | 12 | 19 | +2 |
| 8 | Keçiörengücü | 12 | 5 | 4 | 3 | 11 | 11 | 18 | 0 |
| 9 | Erzurumspor FK | 12 | 4 | 4 | 4 | 12 | 9 | 16 | +3 |
| 10 | Çorum FK | 12 | 4 | 6 | 2 | 17 | 16 | 14 | +1 |
| 11 | Manisa FK | 12 | 3 | 4 | 5 | 14 | 13 | 14 | +1 |
| 12 | Boluspor | 12 | 3 | 5 | 4 | 9 | 13 | 13 | -4 |
| 13 | Adanaspor | 12 | 4 | 8 | 0 | 11 | 18 | 12 | -7 |
| 14 | Ümraniyespor | 12 | 3 | 6 | 3 | 10 | 17 | 12 | -7 |
| 15 | Şanlıurfaspor | 12 | 2 | 5 | 5 | 8 | 15 | 11 | -7 |
| 16 | Tuzlaspor | 12 | 3 | 7 | 2 | 11 | 22 | 11 | -11 |
| 17 | Giresunspor | 12 | 2 | 7 | 3 | 8 | 16 | 9 | -8 |
| 18 | Altay | 12 | 1 | 9 | 2 | 7 | 28 | 5 | -21 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Esenler Erokspor | 13 | 11 | 2 | 0 | 27 | 8 | 33 | +19 |
| 2 | Van Spor FK | 13 | 9 | 2 | 2 | 17 | 13 | 29 | +4 |
| 3 | 1461 Trabzon FK | 13 | 8 | 2 | 3 | 23 | 8 | 27 | +15 |
| 4 | Bucaspor 1928 | 13 | 7 | 1 | 5 | 19 | 7 | 26 | +12 |
| 5 | Ankaraspor | 14 | 7 | 2 | 5 | 18 | 10 | 26 | +8 |
| 6 | Nazilli Belediyespor | 14 | 8 | 5 | 1 | 20 | 18 | 25 | +2 |
| 7 | Yeni Mersin İdman Yurdu | 13 | 6 | 3 | 4 | 18 | 12 | 22 | +6 |
| 8 | Ankara Demirspor | 13 | 7 | 5 | 1 | 18 | 14 | 22 | +4 |
| 9 | Karacabey Belediye Spor | 14 | 4 | 6 | 4 | 10 | 10 | 16 | 0 |
| 10 | Diyarbekir Spor | 13 | 4 | 5 | 4 | 10 | 13 | 16 | -3 |
| 11 | Hes İlaç Afyonspor | 13 | 4 | 5 | 4 | 7 | 10 | 16 | -3 |
| 12 | Beyoğlu Yeniçarşıspor | 13 | 4 | 8 | 1 | 12 | 17 | 13 | -5 |
| 13 | Bursaspor | 13 | 3 | 6 | 4 | 12 | 21 | 13 | -9 |
| 14 | Kırklarelispor | 14 | 3 | 7 | 4 | 9 | 20 | 13 | -11 |
| 15 | Kırşehir Futbol SK | 14 | 3 | 8 | 3 | 12 | 25 | 12 | -13 |
| 16 | Altınordu | 13 | 2 | 6 | 5 | 15 | 15 | 11 | 0 |
| 17 | Zonguldak Kömürspor | 13 | 2 | 7 | 4 | 12 | 19 | 10 | -7 |
| 18 | Serik Belediyespor | 13 | 2 | 8 | 3 | 5 | 13 | 9 | -8 |
| 19 | Adıyaman FK | 13 | 2 | 8 | 3 | 8 | 19 | 9 | -11 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aliağa Futbol A.Ş. | 11 | 9 | 0 | 2 | 22 | 4 | 29 | +18 |
| 2 | Kepezspor FAŞ | 10 | 7 | 1 | 2 | 16 | 6 | 23 | +10 |
| 3 | Ayvalıkgücü Belediyespor | 10 | 5 | 1 | 4 | 10 | 5 | 19 | +5 |
| 4 | 52 Orduspor FK | 11 | 4 | 3 | 4 | 11 | 11 | 16 | 0 |
| 5 | İnegöl Kafkas GK | 10 | 5 | 4 | 1 | 10 | 11 | 16 | -1 |
| 6 | Edirnespor | 10 | 4 | 3 | 3 | 15 | 8 | 15 | +7 |
| 7 | K.Çekmece Sinopspor | 11 | 3 | 3 | 5 | 12 | 9 | 14 | +3 |
| 8 | Kırıkkalegücü FK | 10 | 4 | 4 | 2 | 9 | 9 | 14 | 0 |
| 9 | Gümüşhanespor | 11 | 2 | 3 | 6 | 8 | 11 | 12 | -3 |
| 10 | Talasgücü Belediyespor | 10 | 4 | 6 | 0 | 13 | 17 | 12 | -4 |
| 11 | Mardin 1969 Spor | 10 | 3 | 5 | 2 | 11 | 11 | 11 | 0 |
| 12 | Artvin Hopaspor | 10 | 2 | 5 | 3 | 10 | 12 | 9 | -2 |
| 13 | Malatya Arguvanspor | 10 | 2 | 5 | 3 | 5 | 8 | 9 | -3 |
| 14 | Tarsus İdman Yurdu | 10 | 1 | 6 | 3 | 5 | 20 | 6 | -15 |
| 15 | Karabük İdmanyurdu Spor | 10 | 1 | 7 | 2 | 5 | 20 | 5 | -15 |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 25/11/2023 | İstanbulspor | vs | Hatayspor |
| 25/11/2023 | Gaziantep FK | vs | MKE Ankaragücü |
| 25/11/2023 | Konyaspor | vs | Kasımpaşa |
| 25/11/2023 | Galatasaray | vs | Alanyaspor |
| 26/11/2023 | Kayserispor | vs | Adana Demirspor |
| 26/11/2023 | Antalyaspor | vs | Çaykur Rizespor |
| 26/11/2023 | Samsunspor | vs | Beşiktaş |
| 26/11/2023 | Fenerbahçe | vs | Fatih Karagümrük |
| 27/11/2023 | Başakşehir FK | vs | Pendikspor |
| 27/11/2023 | Sivasspor | vs | Trabzonspor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | Sakaryaspor | vs | Erzurumspor FK |
| 25/11/2023 | Bandırmaspor | vs | Şanlıurfaspor |
| 25/11/2023 | Bodrum FK | vs | Adanaspor |
| 25/11/2023 | Ümraniyespor | vs | Boluspor |
| 25/11/2023 | Giresunspor | vs | Kocaelispor |
| 26/11/2023 | Çorum FK | vs | Altay |
| 26/11/2023 | Eyüpspor | vs | Manisa FK |
| 26/11/2023 | Göztepe | vs | Tuzlaspor |
| 27/11/2023 | Gençlerbirliği | vs | Keçiörengücü |
| 27/11/2023 | Gençlerbirliği - Keçiörengücü | Gençlerbirliği ligdeki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Gençlerbirliği yenilmez |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 25/11/2023 | Esenler Erokspor | vs | Ankara Demirspor |
| 26/11/2023 | Diyarbekir Spor | vs | Altınordu |
| 26/11/2023 | Hes İlaç Afyonspor | vs | Beyoğlu Yeniçarşıspor |
| 26/11/2023 | Kırklarelispor | vs | Adıyaman FK |
| 26/11/2023 | Kırşehir Futbol SK | vs | Serik Belediyespor |
| 26/11/2023 | Van Spor FK | vs | Nazilli Belediyespor |
| 26/11/2023 | Yeni Mersin İdman Yurdu | vs | Ankaraspor |
| 26/11/2023 | Zonguldak Kömürspor | vs | Bucaspor 1928 |
| 26/11/2023 | 1461 Trabzon FK | vs | Bursaspor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 25/11/2023 | K.Çekmece Sinopspor | vs | Karabük İdmanyurdu Spor |
| 26/11/2023 | Artvin Hopaspor | vs | İnegöl Kafkas GK |
| 26/11/2023 | Ayvalıkgücü Belediyespor | vs | Aliağa Futbol A.Ş. |
| 26/11/2023 | Malatya Arguvanspor | vs | Edirnespor |
| 26/11/2023 | Mardin 1969 Spor | vs | Kırıkkalegücü FK |
| 26/11/2023 | Tarsus İdman Yurdu | vs | Kepezspor FAŞ |
| 26/11/2023 | 52 Orduspor FK | vs | Talasgücü Belediyespor |
